您好,欢迎访问乌鲁木齐继承家事纠纷律师网站!
乌鲁木齐继承家事纠纷律师

乌鲁木齐继承家事纠纷律师

乌鲁木齐继承纠纷律师-张玉萍律师


  咨询电话:
   135-6599-0812
公房拆迁后所得的安置房在继承时有五种方式
发布时间:2018-08-04         发布人:乌鲁木齐继承家事纠纷律师

公房拆迁所得的安置房在继承时,如果有共同居住人存在,就先要确定被继承人的遗产范围,把共同居住人和被继承人的财产分离出来,再继承被继承人的遗产份额。一般公房拆迁后所得的安置房在继承时有五种方式:

1、公房拆迁后只补偿货币,如何继承货币?
  货币补偿款属于产权人,产权人去世后,补偿款为产权人的合法遗产,应当按照遗嘱或法定继承。

2、公房拆迁后补偿货币的同时给产权人购房指标,产权人用补偿款购买安置房,该安置房如何继承?
  如果没有共同居住人,产权人购买的安置房属于产权人所有,继承时按照产权人的合法遗产进行继承;如果有共同居住人,在这种情况下,房屋内的共同居住人享有该安置房的拆迁利益,这部分拆迁利益属于共同居住人,不能归为产权人的财产。产权人去世后,发生继承时也应当将共同居住人的拆迁利益分给共同居住人,再按照剩余的房屋份额进行继承。

1、公房拆迁后只补偿货币,如何继承货币?
  货币补偿款属于产权人,产权人去世后,补偿款为产权人的合法遗产,应当按照遗嘱或法定继承。

2、公房拆迁后补偿货币的同时给产权人购房指标,产权人用补偿款购买安置房,该安置房如何继承?
  如果没有共同居住人,产权人购买的安置房属于产权人所有,继承时按照产权人的合法遗产进行继承;如果有共同居住人,在这种情况下,房屋内的共同居住人享有该安置房的拆迁利益,这部分拆迁利益属于共同居住人,不能归为产权人的财产。产权人去世后,发生继承时也应当将共同居住人的拆迁利益分给共同居住人,再按照剩余的房屋份额进行继承。

如:江某和她的孙子共同居住在江某的房屋里,后因该房拆迁获得500万拆迁补偿款,并且给了一个买房指标。江某用500万买了一套两居室,仍然与孙子居住在两居室内,江某死后,她的女儿要求继承两居室。

因为拆迁时本应该安置一居室,但有江某的孙子在此居住,所以在安置时考虑到孙子的原因,补偿了一套两居室。现江某的女儿想要继承该房,首先应该将其孙子在该房中的份额分离出来,后剩下的才能作为江某的合法遗产进行继承。

3、公房拆迁后按照安置房屋补偿,安置房应当如何继承?
  公房拆迁后安置的房屋,承租人应先将安置房屋买私,明确是按照面积安置还是按照户口安置,再结合拆迁政策和补偿协议的划分继承。

⑴按照面积安置的房屋如何继承?
  ①如果安置房的安置人只有产权人一人。那么安置面积全部归为产权人,在其死后,按照遗嘱或者法定继承。
  ②如果安置房的安置人不止有产权人,还有共同居住人。这种情况下,产权人去世后继承人想要继承该房屋,就必须根据当时的补偿协议划分出安置给每个人的平米数,把产权人和共同居住人的份额划分开来,再继承属于产权人的份额。

⑵按照户口安置的房屋如何继承?
  公房拆迁后如果按照户口安置,谁的户口在公房所在地谁就是被安置人。户口不在公房所在地,无权获得安置房屋。被安置人对获得的安置房共同共有。如果被安置人去世,在继承时应当把被安置人的份额与其他被安置人的份额分离开来,只能继承属于去世的被安置人自己的份额。

4、若是公房拆迁后安置的房屋仍然是公房,该如何继承呢?

公房置换为公房,因为公房没有产权人只有承租人,所以承租人是谁房屋就应当是谁的,承租人去世后,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱按照法定继承。需要注意的是:继承房屋的人仍然是承租人,不可能变为房屋产权人。

5、若当时拆迁安置的房屋是公房,该房屋的承租人已经去世,且没有变更承租人,该房屋应当如何继承?

因为公房承租人去世且未变更承租人,这时首先需要共同居住人一起推举出一个新的承租人买私房屋,然后再根据当时的补偿协议,看当时的补偿方式是什么,再进行继承。

⑴当时是货币补偿的,补偿款应该为继承人共同共有。

  ⑵当时如果是安置的房屋,就应该考虑是按照面积还是户口安置的,再确定如何继承。
  ①按照面积安置
  安置的面积属于推举人和被推举人共同共有。
  ②按照户口安置
  谁的户口符合条件就安置谁,被安置人如果在其他推举人都同意的情况下,用货币补偿款购买了安置房,那么即使这套房屋产权登记在被安置人名下,在其去世后,这套房屋也不是属于他个人的财产,也应该将其他推举人的份额分离出来,因为是按照户口安置,只要户口符合条件,都是被安置人,且房屋是用货币补偿款购买,所以房屋是所有被安置人的,而不是产权人自己的,如果将安置房全部归为房屋产权人,就侵犯了其他被安置人的合法财产,是违法的。故在产权人去世后,只能将属于其的个人的遗产进行继承。

乌鲁木齐继承家事纠纷律师:版权所有